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如果有一天你突然還不上房貸了 該怎么辦?

2018-05-22 來源:新浪財經綜合 瀏覽次數: 我來說兩句()

  買房不容易,付了首付還不夠,還得每天省吃儉用還房貸,這時你是不是感覺身體被掏空了呢?小編想,這大概是如今很多房奴的真實寫照吧。那么不知道你是否想過這樣一個問題呢?如果有一天你突然還不上房貸了,這該怎么辦?現在就讓我們趕緊一起來了解一下。

  一、如果不能還上貸款,房子會不會被銀行收走?

  當然,對于問題,小編給給予的答案就是,肯定的會。但這前提下是,如果你是長期不還貸或者多次不還貸的話,那么銀行就會起訴到法院,法院也只能查封你的房產進行拍賣。

  二、未來不可預料,你的房貸突然還不上,這時候怎么辦?

  一般來說,房貸逾期通常都會產生罰息。至于要罰息多少,這得根據貸款申請者你與銀行簽訂的借款合同上的約定來進行罰息處罰。

  當然,若是你不還貸款,肯定是對你的征信有影響。而且如果你逾期嚴重了,銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統,會在一定的程度上影響你在銀行的信譽,以后再向銀行貸款買房都會比較困難。

  1、若房貸只是逾期一兩天的

  不過,如果你只是延誤一兩天的話,那就沒什么太大的關系,只要趕快按時存錢到銀行卡就好了。但是這時就需要注意一點了:當你存錢進去時,銀行有可能不會立馬扣款,因為過了當月扣款日期。

  因此小編建議存錢后,你可以馬上聯系銀行客服,告訴銀行你房貸逾期忘記還款了,但現在可以進行扣款操作了。

  2、若因工作或家庭猛減收入以致無法按期歸還的

  萬一作為貸款申請者的你真的是因為遇到了工作關系,或者是家庭的收入突然減少等其他情況,而造成房貸確實是沒法按期歸還的。那么在這種情況下,需要怎么解決呢?

  其實,若是你已還貸大部分了,只剩余一部分房貸沒有還,那么可以考慮下跟親戚朋友借支來急救,先歸還銀行的房貸錢再說。

  但是,如果你還有大部分房貸需要還,而這種情況不是借錢就能解決的話,那么可以向銀行申請延長借款。首先,你需要向銀行提交申請延長借款期限的書面申請,經貸款行批準后,簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續,同時還需要擔保人在延期還款協議上簽字。

  不過,值得注意的一點是:借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。當原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收,當然,已計收的利息不再調整。

  3、若實在沒辦法的可將房子賣掉

  當然,最不得已的情況就是選擇將這套房屋出售。通常它的流程是:首先需要征得銀行同意后,最后將購買的房屋轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。或者由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。

  不過,這也不是最理想的方法,但是,總比讓銀行拿著房子去進行拍賣的結果好,起碼作為貸款方的你經濟損失會更小。另外,你們是不是覺得如果銀行收了你的房子去拍賣,所得的錢全歸銀行呢?

  其實這是個誤區,因為銀行只會扣留你欠銀行的款項部分,一般包括:未償還本金+利息+罰息。當然,如果還有多余的款是會退還給你的,對于這個問題大可放心。

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